Glenigan建筑前景

6/08/2018
经过: LSL土地& New Homes

照片

2018年和2019年的年度Glenigan建设展望预测现已发布(2018年7月)。我们看看Glenigan’主要预测并考虑其与新建筑部门的相关性。


概括

Glenigan. is forecasting market contractionsGlenigan. is forecasting market contractions of 6% in 2018 and 4% 2019. 但是,当报告由网络研讨会面板预览时,HBF代表们对反对意见。由于寒冷的冬天,关键变量似乎已经容易地从潮流丢失的时间容易地恢复。

他们预测,今年开始将下降,伦敦和东南部的教育,健康和土木工程行业的增长。预计跌幅的原因,由于政治不确定性,英国经济增长缓慢,导致房屋市场疲软和办公部门放缓。 其他评论员对Brexit时刻表和引用欧盟的悲观’S的目标日期,即达成2018年9月9日收盘。

英国建筑前景

由于政治不确定性,预计住宅施工的总体价值预计将在未来几年内减少。 (见表1)。

表1:底层项目的价值由部门开始

£m

2016

2017

2018f

2019f

私人住房

21,031

21,212

18,444

17,061

公益住房

7,974

6,996

6,316

6,406

为此提供的原因是悲观的英国经济预测,缺乏缺乏真正的家庭盈利增长和更高水平的通货膨胀。建筑业的其他挑战被引用为一个老化的劳动力,过度依赖海外劳动力,招聘困难以及英镑的弱化。建议减少劳动力可用性可能会增加更多利用场外制造方法的动机。

私人住房

Glenigan. predict that the value of private housing starts is forecast to fall私人住房的价值预计今年将跌至13%,房屋建设者预计将优先考虑完成新网站上的当前发展。 2019年,由于房屋建筑商应对一般住房市场减速,因此预计将占8%的进一步下降。 然而,正如HBF所指出的那样,房屋建筑业非常善于弥补贫困天气导致的失去时间。如果HBF是正确的,那么Glenigan’S预测可能是不必要的悲观。

私人住房开始表

2017

2018f

2019f

£ million

21,212

18,444

16,378

生长

1%

-13%

-8%

与此相反,在过去的5年中,在获得计划批准的住宅项目人数中一直存在强劲增长。仅凭年一年的规划批准价值上升了6%。该报告认为这是一个健康的未来发展管线。格伦根认为,需求将是新私人住房活动的主要限制,直到至少2019年。 然而,居所拥有的欲望仍然是强烈的意义,即房本产需要努力将渴望转换为实际需求。

Glenigan. forecast a weakening in the housing market on the basis that the number of property transactions and house price inflation has slowed since the start of 2017. They suggest that inflation squeezed wages and slow economic growth will continue this effect, despite the positive effects of Help to Buy. 虽然去年新建交易数量略有减少,但在英国地区的60%的年度增长仍有肯定的一年。此外,由于自2010年以来,所有地区的所有地区都显示出新的构建交易数量的大量增加。就新建房屋的需求而言,这是目前的第一次买家领先地位。

交易卷按地区和2007年至2017年

该报告进行了评论,即租赁市场正在迅速增长,特别是在伦敦,曼彻斯特和伯明翰等领域,增长强劲增长。 其他来源 预测 尽管需求较高,所以由于税收和监管的变化,房东远离租赁市场。看看这会随着时间的推移而发展是有趣的。可能更大的租赁发展将从规模经济中受益,使他们能够更容易地吸收立法架空。

公益住房

Glenigan. predict predict a slowdown in affordable housing projects该报告预测现场启动的经济适用住房项目的放缓。在2018年的前五个月,项目开始下降了14%,与2017年同期相比。他们引用了当前翻新和发展的后格雷芬审查作为这一主司机。 截至2018年6月,Grenfell Fire之后发布了五条报告。虽然对现有房地产的安全工作当然是立即优先考虑,但这可能仅影响现有住房股票的一小部分。同样,许多财产开发商将其业务分为运营和开发部门,这可能会限制补救措施对目前正在开发的地点的影响。

社会住房开始表

2017

2018f

2019f

£ million

6,996

6,316

6,406

生长

-12%

-10%

1%

此外,Glenigan报告显示,2018年前五个月的社会住房的详细规划批准下滑了12%。这逆转了去年的增长水平。 Glenigan预计这一条减少的管道将导致经济实惠的住房项目减少到2019年。 但是,管道大于当前应用程序,由于近期规划规则的更改,重新提交的过去的应用程序可以促进管道。

该报告认为,在2018年至199年期间,学生住宿将继续成为一个增长的利基地区。他们引用强大的规划申请管道,项目中的24%的增长程度开始是乐观的理由。 虽然一些报道表明房东中不满,但很大程度上不太可能放弃该部门和“sell up”。房东表示反对额外的房屋税收,每乘员规则和3年最低合同持续时间的提案等问题。 远离学生房东青睐的迁移可能会增加其他类型租赁财产的可用性。

结论

Glenigan.’S举报的结论是,整体施工活动将削弱至2019年,地理区域和部门之间具有实质性的工作量差异。他们预计建立租金,学生住宿将成为增长部门,北方和米德兰斯将成为高性能地区。

他们预测,Brexit将加剧招聘问题,这将对及时的项目交付产生影响。为了抵消这种影响,他们建议更多地投资模块化建设和场外制造。

应该指出的是Glenigan’S视图只是许多人之一,影响正在讨论的结果的变量数量是大量的。

英国的验船师,遗产机构和资产管理团队的领先提供商